創新融資借款模式

兩軸’建設工程整體資金需求約8.7億元，爲此，将加大融資力度，創新融資模式，拓寬融資渠道，全力保障資金需求。一是積極與财政大平台對接協調，争取财政支持。二是加大與各金融機構合作力度，利用土地使用證權屬抵押，積極申請銀行借款。三是創新借款方式，利用股權出讓進行融資。具體地說就是在工程拆遷前期，銀行以享有部分股權而提供相應資金，用于工程建設先期需求，待征地拆遷完成，土地手續完善後，采用招拍挂或其他方式出讓土地，取得的收益用于歸還銀行借款。借款歸還後，銀行退出所享股權。這種方式既彌補了原有項目貸款、土地抵押方式的缺點，又避免了因土地使用證不能及時辦理，無法實現借款而造成的影響。四是探索采用發行企業債券或建設基金的方式進行融資。五是創新招商方式。即參照建設項目BT形式，将‘建設’内容擴大、前移，把征地、拆遷納入其中，包括項目建設全部利用客商資金，我方承諾以土地轉讓收益作爲還款擔保。待項目建成後，将征地拆遷、工程建設全部成本，加上占用資金利息和合理的客商收益，進行回購。這種方式可以在最大限度上節約資金，節省時間，保證招商項目盡快落地、建成使用。該方法新穎，操作性強，國内多家知名企業表示出了濃厚的合作意向，2月2日，中心與青島建工集團簽訂了包括時代發展軸二期、三期工程，财源街西段改造合作的一攬子協議。六是加快土地運作，實現資金回籠。通過土地招拍挂等方式出讓拆遷完畢、三通一平的土地，最大限度取得土地收益。同時，利用合作開發、定向開發等市場化運作的方式對收儲的部分地塊進行商業開發和運作，預計2010年将回籠資金7億元。