在金融服務日趨大眾化的今天，許多人都與銀行發生了借貸關係，於是歸還銀行借款就成了許多人每年每月金錢固定支出的最主要部分。但看似簡單的銀行借款，其實隱藏著很大的學問，弄清它的“真諦”，會讓你節約一大筆開支，使你的銀行借款成本最低化。
一是選擇借款種類。在我們生活中，不少普通大眾對於獲得借款還是有一種“受寵若驚”的感覺（雖然其現在的程度不如以前的強烈），認為能從銀行貸到款，解決了“資金之渴”就是阿彌陀佛了，哪還去挑剔借款品種。但借款作為一種金融產品，和普通的實物產品一樣也具有不同的款式，選擇一款適合自己的借款，對於節約開支（包括利息、手續費、評估費等）具有重要的意義。比如，有公積金借款條件的人，申請公積金借款就能比申請一般的銀行借款省下一大筆利息支出，因為公積金借款是目前最便宜的借款（利率低且不上浮），其利率比一般商業性銀行借款低3個多的百分點。而且，即便是同一家銀行，不同的借款也會有著不同的利率、不同的手續及條件，由此就會產生大不相同的借款成本。
...今天看到一則很有意思的消息， 拖欠銀行借款住千萬豪宅。實在可以說是一個懂得享受的人。住在價值千萬的臨江豪宅裏，卻拖欠銀行借款423萬元不還。馬某打著“唯一住房”的旗號，希望保住這套豪宅。最後法院在保障其生活必需的情況下，利用“大房換小房”的方式，強制遷出豪宅。預計到本月底，這套豪宅將進行第三次拍賣。2004年4月，馬某與該行簽訂《購房抵押借款合同》，將世茂濱江家園一套290多平方米的豪宅作為抵押，借款396萬元，期限20年。然而，截至2007年12月，馬軍連續3期未按約還款。據初步統計，馬某在其他法院還有十幾起案件未履行完畢，欠款總額高達759萬餘元。4月14日，法院告知馬某，將依法對馬某等人名下的這套豪宅予以拍賣、變賣。經評估，該房屋當時市場價為1156萬元。到這時，馬某突然聲稱，這套豪宅是其一家三口的唯一住房，法院要處理就是讓他們一家睡到人民廣場上。法院決定大房換小房，對豪宅進行拍賣。經過計算，馬某居住的臨江豪宅拍賣後，所得錢款在清償銀行借款後，多餘部分足夠他和家人換個小房子居置。
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